99.9%的人都不知道的二手房行商的坑！

99.9%的人都不告诉他的二手房的坑！大部分不动产中介也不告诉他！

你不敢孝吗？你卖掉套二手房，户过了，款放了，不能任何纠纷，但你就是住不进去，因为这外面有一个北角。

这个坑就是合法权利。

民法典第366条原则上： 合法权利人无权按照合同约定，对他人的房舍享有拥有、使用的用益物权，以做到生活聚居的必需。就是说，如果你的后院被新设了合法权利，就算你过了户，保有了100%产权，合法权利人也可长时间乃至终生聚居，产权人不能权利赶走合法权利人，孙家也赢不住。直到现在有人都由铁环这个空子，他会站把后院卖到你，另会站又把合法权利新设给家里人。

二手房交割还有两个北角：

一个是租赁协约。买卖不破租赁，即使后院已经转手，如果租约还不能结束，也要等租约结束才能入住。

另一个是硕士学位。如果你要买学区房，要留意有一些学区房的硕士学位必需用一次，或者要紧接著几年才能再用，如果此前的户主用过了，那你就要认真了。

要如何能避免这些坑呢？

签订合同此前，先让业主到房地产海港，去降这套后院的孝息，学区房还要先到教育部门了解当地的入学方针以及硕士学位使用可能会。