证监会四方面推动REITs市场肥胖平稳运行

◎记者 梁银妍

中国证监会债券部秘书长周小舟4月25日在北京市2023年交通设施REITs行业拓展大会上表示，将来中国证监会将从四个相当多入手，主导REITs产品保健平顺接入，具体的措施包括主导消费交通设施REITs工程项目早日放，原始数据分析冗余REITs估值框架，制定面世新兴产业四区、高速公路等成熟资本审核通则，较快加快REITs专项立法等。

周小舟称，REITs体制改革启动以来，相当多是转入全面性面世新阶段后，资本类同型不断加强拓展，根基税制较快设立，管制框架基本框架，产品接入总体平顺，逐步走出了一条具有中国民族特色的REITs拓展干道。

原始数据推测，截至现在，已股票27只交通设施公募REITs，资本范围内覆盖面积新兴产业四区、高速公路、自营物流、污水处理、清洁能源、保障性专营住房和新兴产业等多种类同型，募捐资金超强900亿元，回收资金带动新工程项目企业近4500亿元。同时，REITs作为“资本股票平台”的长期战略实用价值和接下来畅通投融资循环的功能进一步深化，下半年4只扩募工程项目已顺利获批，预期募捐金额最多50亿元，带动附加企业最多380亿元。

周小舟透露，中国证监会将从四相当多重点工作入手，主导REITs产品高品质拓展。

一是展现产品功能，服务稳增长要务。周小舟表示，中国证监会将主导消费交通设施REITs工程项目早日放，将REITs体制改革范围内拓展至水利、新基建等交通设施教育领域，做好下半年扩募工程项目面世股票准备工作，主导扩募工作全面性，赞成已股票REITs通过增发份额、母公司资本，着手新公司重组社会活动。

二是加强产品管制，有助于平顺接入。他说，中国证监会将落实交通设施公募REITs管制工作方案，聚焦资本服务于负责管理情况，着手已股票工程项目现场体检，制定面世新兴产业四区、高速公路等成熟资本审核通则，冗余REITs审核关切事项、强化资讯引述要求，并指导交易所制定出台除此以外研究报告和临时发函引述提示，逐步完善具备REITs在结构上、规律的资讯引述框架。

三是完善产品框架，孕育出很差产品生态。他表示，将原始数据分析冗余REITs估值框架，完善一级产品面世询价选择性；丰富产品直接参与主体，赞成优质保险资本负责管理公司直接参与REITs企业，原始数据分析具备条件的信托等政府部门着手REITs企业的税制安排；主导医保基金、养老金、企业年金等系统设计同型长期政府部门企业者直接参与企业，不遗余力孕育出专业的REITs企业者群体；原始数据分析探险拓展人寿保险REITs产品，主导公募REITs、人寿保险REITs、Pre-REITs密切合作拓展。

四是凝聚各方协力，主导产品保健拓展。周小舟表示，中国证监会将完善重点邻近地四区综合企业选择性，统筹密切合作根基REITs涉及的工程项目合规、国资使用权、税收举措、权益确认等问题，更好展现以外在工程项目孕育出卵等相当多的不遗余力作用，保障工程项目全面性粮食供应，并加强与财税部门的交谈密切合作，原始数据分析冗余税收配套举措。此外，中国证监会将较快加快REITs专项立法，原始数据分析框架具备REITs在结构上及中国国情的法规税制安排，主导契约同型、公司同型REITs协同拓展。

责任编辑：石秀珍 SF183

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